Een nieuwe woning vinden is pas het begin
Je hebt een prachtig huis gezien. Meer ruimte, een grotere tuin of eindelijk die extra slaapkamer waar je al zo lang naar zoekt. Het liefst zou je meteen een bezichtiging plannen. Toch komt er bij het kopen van een volgend huis meer kijken dan alleen het vinden van de juiste woning.
Want wat doe je met je huidige huis? Verkoop je dat eerst of koop je alvast een nieuwe woning? Beide mogelijkheden hebben voordelen en risico’s. Een goede voorbereiding helpt je om de juiste volgorde te bepalen.
Eerst je huidige woning verkopen
Je huis verkopen voordat je een nieuwe woning koopt, geeft financiële duidelijkheid. Je weet hoeveel je voor je woning krijgt en hoeveel overwaarde je kunt gebruiken voor de volgende aankoop.
Dat maakt het makkelijker om je budget te bepalen. Ook voorkom je dat je langere tijd twee woningen moet betalen.
Er zit wel een nadeel aan. Misschien heb je je huidige woning al verkocht, terwijl je nog geen geschikt nieuw huis hebt gevonden. In dat geval moet je mogelijk tijdelijk ergens anders wonen. Dat brengt extra verhuiskosten en ongemak met zich mee.
Een langere overdrachtstermijn kan helpen om meer tijd te krijgen voor de zoektocht naar een nieuwe woning.
Eerst kopen en daarna verkopen
Andersom kan natuurlijk ook. Je koopt eerst een nieuwe woning en zet daarna je huidige huis te koop. Het grote voordeel is dat je rustig kunt zoeken naar een plek die echt bij je past.
Ook heb je meer mogelijkheden om je nieuwe woning alvast op te knappen voordat je verhuist. Denk aan schilderwerk, nieuwe vloeren of het verbouwen van de keuken.
Het nadeel is dat je tijdelijk dubbele woonlasten kunt krijgen. Je betaalt dan mogelijk voor twee hypotheken, verzekeringen en andere vaste lasten. Bovendien weet je nog niet zeker hoeveel je huidige woning uiteindelijk oplevert.
Wat gebeurt er met de overwaarde?
Heb je jarenlang afgelost of is je woning in waarde gestegen? Dan heb je mogelijk overwaarde opgebouwd. Dit is het verschil tussen de verkoopwaarde van je woning en je openstaande hypotheekschuld.
Die overwaarde kun je gebruiken om een deel van je volgende woning te financieren. Maar zolang je huidige huis nog niet verkocht is, staat dat geld vast in de woning.
Een overbruggingshypotheek kan dan uitkomst bieden. Hiermee krijg je een deel van de verwachte overwaarde tijdelijk voorgeschoten. Zodra je huidige woning verkocht is, los je deze tijdelijke lening af.
Hoeveel je kunt overbruggen, hangt onder andere af van de woningwaarde, je hypotheekschuld en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Kun je je huidige hypotheek meenemen?
Een belangrijk aandachtspunt bij verhuizen is je bestaande hypotheek. Misschien heb je jaren geleden een gunstige hypotheekrente vastgelegd. In sommige gevallen kun je die rentevoorwaarden meenemen naar je volgende woning.
Dit wordt ook wel de verhuisregeling genoemd. Of je hiervan gebruik kunt maken, hangt af van de voorwaarden van je huidige hypotheek. Ook moet je opnieuw voldoen aan de eisen van de geldverstrekker.
Het is daarom verstandig om vooraf inzicht te krijgen in de financiële mogelijkheden bij het kopen van een ander huis. Zo weet je welke gevolgen de verhuizing heeft voor je hypotheek en maandlasten.
Vergeet de bijkomende kosten niet
Bij een verhuizing denk je waarschijnlijk vooral aan de aankoopprijs van de nieuwe woning. Toch zijn er meer kosten om rekening mee te houden.
Denk aan de makelaar, notaris, taxatie, verhuizing en eventuele verbouwing. Misschien wil je nieuwe meubels kopen of moeten er nog muren worden geschilderd.
Maak daarom niet alleen een begroting voor de aankoop, maar ook voor alles wat daarna komt. Houd bovendien een financiële buffer achter de hand voor onverwachte uitgaven.
Welke volgorde past bij jouw situatie?
Er bestaat geen vaste regel die bepaalt of je beter eerst kunt verkopen of eerst kunt kopen. Heb je voldoende financiële ruimte en wil je rustig zoeken? Dan kan eerst kopen prettig zijn.
Wil je vooral zekerheid over je budget en dubbele lasten beperken? Dan kan eerst verkopen verstandiger zijn.
Het belangrijkste is dat je vooraf weet wat financieel haalbaar is. Zo voorkom je dat je tijdens het verhuisproces moeilijke keuzes moet maken onder tijdsdruk.
Met een goed plan naar je volgende thuis
Een verhuizing brengt altijd veranderingen met zich mee. Je neemt afscheid van een vertrouwde plek en begint ergens opnieuw. Dat mag best spannend zijn.
Door op tijd na te denken over de verkoop van je huidige woning, de hypotheek en de bijkomende kosten, ontstaat er meer overzicht. Daardoor houd je ook ruimte over voor het leukste onderdeel: van je nieuwe huis een echt thuis maken.