Wie de woningmarkt in Groningen een beetje volgt, weet dat het momenteel ongekend druk is. Woningen worden soms nog voor ze online staan al verkocht en de prijzen blijven stijgen. Starters hebben het lastig, doorstromers moeten snel schakelen en beleggers kijken nog altijd gretig mee. Veel mensen vragen zich af hoe lang deze trend nog aanhoudt en welke rol een aankoopmakelaar kan spelen in zo’n overspannen markt.
Explosie van vraag en krap aanbod
De belangrijkste reden voor de gespannen woningmarkt is de schaarste. Er zijn simpelweg meer mensen die een huis willen kopen dan dat er woningen beschikbaar zijn. In Groningen speelt daar nog iets extra’s mee: de stad trekt studenten, jonge professionals en steeds vaker ook mensen van buiten de provincie die hier willen wonen vanwege de ruimte en het culturele aanbod. Dit zorgt voor een explosie aan vraag.
De afgelopen jaren is de bouwproductie achtergebleven. Nieuwe projecten lopen vaak vertraging op door strengere regelgeving en hogere bouwkosten. Daardoor blijft het aanbod achter, terwijl de vraag alleen maar groeit.
Bieden boven de vraagprijs als nieuwe norm
Waar je vroeger nog kon onderhandelen om een woning lager in prijs te krijgen, is dat tegenwoordig eerder uitzondering dan regel. In Groningen zien we steeds vaker dat kopers tienduizenden euro’s boven de vraagprijs moeten bieden om kans te maken. Voor starters is dit bijna niet meer haalbaar zonder hulp van ouders of een goedgevulde spaarrekening.
Dit verklaart ook waarom steeds meer mensen een aankoopmakelaar Groningen inschakelen. Niet omdat ze zelf geen huis kunnen vinden, maar omdat ze ondersteuning nodig hebben in het biedingsproces en om te weten wat reëel is in een markt waar emoties snel hoog oplopen.
De rol van een aankoopmakelaar in een overspannen markt
Een aankoopmakelaar is er niet alleen om je een woning te laten zien, maar vooral om je te behoeden voor overhaaste beslissingen. In de huidige markt is de kans groot dat je te veel betaalt of te snel een bod uitbrengt. Een aankoopmakelaar kan de waarde beter inschatten en weet ook welke verborgen gebreken er kunnen zijn. Daarnaast hebben zij vaak een netwerk waardoor je eerder hoort wanneer er een woning beschikbaar komt.
Veel mensen zoeken bijvoorbeeld naar Makelaar van Santen de Hoog in Groningen omdat zij bekendstaan om hun kennis van de lokale markt. Dit soort kantoren spelen een belangrijke rol in het begeleiden van kopers die niet alleen op emotie, maar ook op verstand willen kopen.
Hoe ziet de toekomst eruit?
De grote vraag is natuurlijk: hoe lang blijft de woningmarkt in Groningen zo heet? Economen voorspellen dat de markt op termijn wat afkoelt, onder andere door hogere hypotheekrentes en strengere financieringsregels. Toch lijkt de vraag voorlopig groter te blijven dan het aanbod. Vooral populaire wijken in en rondom de stad zullen gewild blijven.
Conclusie
De woningmarkt in Groningen is op dit moment misschien wel één van de meest uitdagende in Nederland. Voor wie een huis zoekt, is het slim om zich goed voor te bereiden en niet te laten meeslepen door de emotie van overbieden. Een aankoopmakelaar kan daarbij waardevol zijn, juist in een tijd waarin elke fout je veel geld kan kosten.
